Marktwert und Verkehrswert

Diese beiden Begriffe sind im Baugesetzbuch definiert:
§194 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung vom 31.07.2009

»Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.«

Vorstehende rechtliche Definition besagt jedoch nichts anderes, als dass es sich beim Verkehrswert um den Preis einer Immobilie handelt der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten erzielbar ist. In der Umgangssprache wird dieser Wert auch als "Marktwert" oder "gemeiner Wert" bezeichnet.


Die rechtliche Definition des Verkehrswertes ist von zentraler Bedeutung für das gesamte Wirtschafts- und Rechtsleben.

Er dient zum Beispiel für

• Gerichtsurteile
• Bewertungen von Fonds- und Gesellschafteranteilen
• Vermögensauseinandersetzungen (z. B. Erbfall, Scheidung)
• Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen
• steuerliche Bedarfsbewertung
• Enteignungen, Entschädigungen
• usw.

Trotz detaillierter Verfahrensvorschriften ist der Verkehrswert letztlich keine mathematisch exakt ermittelbare Größe.

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